Брусника объявляет об операционных результатах
второго квартала и шести месяцев 2024 года
22 июля 2024 
Во втором квартале 2024 года банки нашли решения по работе с ипотекой в сложившихся условиях. В результате восстановилась её доступность и вырос процент одобрений. Кроме того, рыночный спрос подогревали скорое завершение массовой льготной программы и неопределенность в отношении других ипотечных продуктов с господдержкой.
Брусника показала прирост по всем операционным показателям. Этому способствовали планомерная работа компании по подготовке и выводу ассортимента, развитие каналов продвижения и сбыта, рыночная конъюнктура.
Ключевые показатели за шесть месяцев 2024 года
Объём зарегистрированных договоров составил 229 тыс. м², увеличившись на 35,2% (здесь и далее — сравнение к аналогичному периоду 2023 года). В денежном выражении показатель составил 39,3 млрд рублей, его прирост — 96,5%.
Поступления от продаж достигли 27,5 млрд рублей, увеличившись на 43,2%.
Доля ипотечных сделок составила 64%, снизившись на 5 п.п.
Компания ввела в эксплуатацию 188 тыс. м², прирост показателя составил 17,5%.
Объём полученных разрешений на строительство составил 473 тыс. м². Значительный рост по сравнению с первым полугодием 2023 года обусловлен планомерной подготовкой к запускам объектов в 2025 году.
Объём текущего строительства достиг 1,6 млн м² продаваемой площади. Брусника входит в ТОП-10 застройщиков РФ по этому показателю.
Ключевые показатели второго квартала 2024 года
Объём зарегистрированных договоров составил 138,9 тыс. м², его прирост — 57,3%. В денежном выражении показатель составил 25,6 млрд рублей, увеличившись более чем в 2 раза.
Поступления от продаж достигли 16,7 млрд рублей, увеличившись на 75,8%.
Доля ипотечных сделок составила 65%, снизившись на 2 п.п.
Главные события и качественные изменения второго квартала 2024 года
Компания запустила три новых проекта в Москве — квартал «МОНС» в Бутырском районе, квартал «Издание» на Перовском шоссе и «Дом А» рядом с метро «Павелецкая». Всего в стадии реализации у компании находятся четыре московских проекта, их суммарная продаваемая площадь составляет около 500 тыс.м². В московском регионе Брусника также, как и в других регионах присутствия, придерживается концепции формирования комфортной городской среды, применяя накопленную экспертизу в проектировании и строительстве продукта высокого качества и современной инфраструктуры.
В июне Брусника заключила соглашение о создании совместного предприятия с «Газпромбанк-Инвест». Сотрудничество предполагает реализацию совместных проектов на новой для Брусники территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе за счёт КРТ. Партнеры нацелены на совершенствование городского пространства региона.
Фокусируясь на развитии социальной инфраструктуры, Брусника разработала новые проекты школ в новосибирском микрорайоне «Евроберег», омских «Кварталах Драверта» и тюменском районе «Республики 205». В проектах учебных заведений сохраняются высокие стандарты архитектурных и конструктивных решений, эстетики и дизайна и адаптивность пространств под потребности современного образовательного процесса.
Совместно с бюро МЛА+ и TOBE Брусника разработала проект благоустройства бульвара Архитекторов — важнейшей для Левобережья Омска магистрали. Он предусматривает комплексную реновацию пространства протяжённостью 1,5 км. В результате на месте пустыря к 2026 году появится многофункциональный линейный парк. Работы по благоустройству территории будут проведены компанией в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в Омске продаваемой площадью более 500 тыс.м².
Компания начала реализацию нового проекта, расположенного в центре Тюмени. Квартал «На Минской» подразумевает ревитализацию бывшей промзоны. Новая застройка появится на месте фактически прекратившей работу сетевязальной фабрики, рынка и складов. Здесь будут возведены среднеэтажные дома, каждый со своей архитектурой, формирующие городскую среду. Суммарная продаваемая площадь локации составит 140 тыс.м².
Паркинг «Скала» в новосибирском «Евробереге» получил золотую медаль Российской академии архитектуры и строительных наук и удостоилась почётного упоминания канадской премии Architizer A+ Awards. Штаб-квартира Брусники в Екатеринбурге взяла золото Best Office Awards 2024.
Директор по экономике и финансам Брусники Никита Адамов:
— Текущая ситуация на рынке недвижимости вновь требует от девелоперов гибкости и адаптивности к изменяющимся условиям. Высокие ставки оказывают давление на рентабельность из-за необходимости поиска новых инструментов доступности ипотеки и роста процентной нагрузки. В условиях высокой инфляции управление себестоимостью и ценой остаются ключевыми операционными задачами менеджмента. Нам ещё предстоит оценить влияние отмены массовой льготной ипотеки. Однако мы заходим во второе полугодие подготовленными. В партнерстве с Совкомбанком мы первыми в стране запустили ипотеку, которая предполагает снижение ставки на пять лет до 8,49% без удорожания квартиры.
Помимо работы с текущими вызовами рынка, Брусника продолжает методично реализовывать долгосрочную стратегию. Мы, как и раньше, сосредоточены на качественном развитии, географической и продуктовой диверсификации. Увеличивается наш портфель инфраструктурных проектов, в который входят школы, детские сады, театры и поликлиники, торговые павильоны и деловые центры. В горизонте пяти лет он превысит 500 тыс.м². Мы продолжаем наращивать экспертизу в комплексном развитии территорий, запускаем исследовательские проекты с вузами и подразделениями Российской академии наук. Наши планы обеспечены финансированием от крупнейших банков. На ПМЭФ мы подписали новые соглашения с ВТБ и Сбером, благодаря которым сможем профинансировать строительство современных социальных объектов и еще более 1 млн м² жилья.