Брусника объявляет об операционных результатах
третьего квартала и девяти месяцев 2024 года
28 октября 2024 
В третьем квартале рынок недвижимости находился под давлением высокой ключевой ставки, последствий отмены массовой льготной программы и трансформации условий кредитования со стороны банков.
Несмотря на это, Брусника за девять месяцев 2024-го показала рост операционных результатов. Компания продолжила запускать новые проекты и пополнять земельный банк для обеспечения долгосрочной устойчивости.
Ключевые показатели за девять месяцев 2024 года
- Объём зарегистрированных договоров составил 328,1 тыс. м², увеличившись на 4,1% (здесь и далее — сравнение к аналогичному периоду 2023 года). В денежном выражении показатель достиг 59 млрд рублей, прирост — 56,9%.
- Поступления от продаж достигли 42 млрд рублей, увеличившись на 20,3%.
- Доля ипотечных сделок составила 60%, снизившись на 12 п.п.
- Компания ввела в эксплуатацию 264 тыс. м², прирост показателя — 55,3%.
- Объём полученных разрешений на строительство превысил 540 тыс. м².
Ключевые показатели третьего квартала 2024 года
- Объём зарегистрированных договоров составил 99 тыс. м², снизившись на 32%. В денежном выражении он увеличился до 19,7 млрд рублей, прирост — 11,9%.
- Поступления от продаж составили 14,5 млрд рублей, снизившись на 7,6%.
- Доля ипотечных сделок сократилась на 21 п.п до 53%.
Главные события и качественные изменения третьего квартала 2024 года
Брусника продолжает расширять географию присутствия. Компания выиграла аукцион на право реализации проекта комплексного развития территории в районе Тихого Компроса в Перми. На знаковом для города участке планируется построить около 100 тыс. м² жилья. КРТ позволит учесть интересы всех сторон и специфику места застройки, повысив капитализацию ценных для города пространств. Часть квартир в новых домах компания передаст властям города для решения социальных задач.
В Новосибирске портфель КРТ Брусники пополнил проект, который расположится на участке площадью 6,8 га рядом с «Локомотив‑Ареной» и озером Верховым. Компания планирует построить более 150 тыс. м² жилой недвижимости и провести ревитализацию водоёма. Общий объём проектов развития территории (по механизмам КРТ и РЗТ) достиг 2,9 млн м² продаваемой площади, что составляет более 30% от совокупного объема земельного банка Брусники. Компания рассматривает комплексное развитие как эффективный инструмент качественного обновления среды, возвращения к жизни больших пространств и сшивания городской ткани. Брусника принимает участие в поиске и формировании границ КРТ, формулировании гипотез о градостроительном потенциале площадок, оценке объёма затрат на приобретение прав на объекты недвижимости. Компания остаётся надёжным партнером региональных и федеральных ведомств в вопросах КРТ. Специалисты Брусники приняли участие в создании онлайн‑курса по комплексному развитию территории для государственных и муниципальных служащих субъектов Дальнего Востока.
Компания открыла продажи на новой площадке в Сургуте. Квартал «Нефть» предполагает строительство четырёх среднеэтажных домов продаваемой площадью около 75 тыс. м². В рамках реализации проекта были расселены девять аварийных домов, где проживало 49 семей.
Брусника запустила проекты благоустройства трёх общественных городских пространств — Аллеи Славы и сквера Льва Корнеева в Тюмени, сквера Артемьева в Новосибирске. До недавнего времени эти территории были заброшены и фактически не использовались. Проекты их обновления предполагают создание многофункциональных рекреационных зон с эндемичными растениями, прогулочными аллеями, местами тихого отдыха.
Брусника заключила соглашение о стратегическом партнёрстве с Уральским федеральным университетом. Сотрудничество предполагает реализацию совместных междисциплинарных исследований, разработку образовательных программ, поддержку профильных кафедр, преподавателей и студентов. Компания реконструирует Большой чертёжный зал в главном корпусе, создаст коворкинг на стройфаке, отремонтирует и оснастит оборудованием ряд аудиторий.
Заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов:
— Рынок недвижимости проходит процесс адаптации к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса. Ключевыми задачами Брусники в текущей ситуации остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. Опережающие продажи 2023 года и первого полугодия 2024 сформировали достаточную проданность в реализуемых проектах компании. Это даёт нам возможность фокусироваться на сохранении необходимых темпов строительства и обеспечении высокой строительной готовности текущих объектов. На рынке все также остается значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, реализация которого восстановится после стабилизации процентных ставок. Мы ведем активную работу по своевременному выводу ассортимента, вовлекая сформированный ранее земельный банк в оборот. При этом соблюдение баланса между темпами строительства, проданностью и инструментами продаж позволит нам управлять рентабельностью проектов на горизонте 2025-2026 годов.