ДОМ.РФ и девелоперская компания Брусника подписали соглашение о намерениях по реализации первого проекта арендного жилья в Сибири.
Проект, рассчитанный на 184 квартиры, расположится в тюменском «Европейском квартале». Работы начнутся осенью 2021 года, а уже в конце 2023 года проект будет завершен и готов к эксплуатации. К разработке архитектуры нового здания Брусника привлекла голландское бюро.
— Улучшения жилищных условий граждан, — ключевой приоритет государства, — подчеркнул заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов. — И эта задача должна решаться комплексно. Вариант прямой покупки жилья или ипотека подходит не всем. Но жить в комфорте и безопасности должны все. Именно поэтому ДОМ.РФ создает цивилизованный рынок аренды. Современный человек часто настолько загружен работой, что сервисы, реализованные в подобных проектах оказываются крайне востребованными.
Для Брусники это второй арендный проект, реализуемый в партнерстве с ДОМ.РФ.
— Первый был запущен в начале 2020 года в Екатеринбурге, — комментирует руководитель Брусники Алексей Круковский. — Нам интересно развивать компетенции в новаторских направлениях, разобраться с продуктом и финмоделью. Открытых вопросов остается пока еще очень много: мы до конца не понимаем, как сбалансировать интересы всех сторон, какова будет реакция потребителя, каким должен быть морфотип новой застройки, квартирография, как этими объектами управлять. Однако мы уверены, что города присутствия Брусники обладают высоким потенциалом с точки зрения развития цивилизованного арендного сектора.
ДОМ.РФ эту позицию поддерживает, подчеркивая, что Тюмень была выбрана в качестве площадки для реализации пилотного сибирского проекта благодаря сильным показателям социально-экономического развития. С начала 2010-х город занимает лидирующие позиции в сфере привлечения инвестиционного и человеческого капитала. По расчетам демографов, в следующие десять лет число жителей Тюмени превысит миллион.
«Европейский квартал», в котором появится арендный дом, — проект в Заречной части Тюмени. Брусника приступила к его реализации в 2019-м и к 2025-му планирует на территории 7,8 га возвести 17 домов жилой площадью 105 тыс. кв. метров. Для компании «Европейский квартал» стал своего рода полигоном для экспериментов. Здесь она строит самый экологичный дом в стране (одна из урбан-вилл получила сертификат BREEAM уровня «excellent» и стала первым проектом из России, выигравшим мировой конкурс эко-проектов BREEAM Awards). Здесь же Брусника вместе с администрацией Тюмени и Российским экологическим обществом занимаемся восстановлением и благоустройством озера.
— Застройщикам сегодня сложно найти мотивацию участвовать в системном формировании рынка арендного жилья, — подытоживает полпред президента в УрФО Владимир Якушев. — Главный вызов — принципиально иная финмодель. Реализация арендного проекта не вписывается в привычный девелоперский цикл и предполагает более длинный горизонт инвестирования и срок окупаемости. Такие эксперименты могут себе позволить далеко не все компании. По словам Дениса Филиппова, ДОМ.РФ намерен и дальше развивать рынок арендного жилья в УрФО.
Брусника в Telegram
Делимся новостями компании и рынка, рассказываем о том, как мы строим и показываем красивое.